Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in nachhaltigem Neubau

Standort
93426 Roding
Adresse
Ruselweg 6
Etage
0 von 2
Kaufpreis 333.500,00 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 85,00 m²

Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Roding entsteht in massiver und nachhaltiger Bauweise ein modernes 6-Parteien-Haus mit zukunftsorientiertem Energiekonzept. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, die Bezugsfertigkeit ist für ca. Mai 2027 geplant.
Die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Wohnraumplanung mit hellem und modernem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein praktischer Stauraum im Dachbereich. Gemeinschaftsgarten, Fahrradstellplätze und ein Spielplatz direkt vor dem Haus machen die Wohnanlage besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen schätzen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Roding liegt im Herzen des Bayerischen Waldes im Landkreis Cham und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt überzeugt mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch Berufstätige besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen den Standort zusätzlich familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B85 sind Cham, Schwandorf und Regensburg erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Roding eine direkte Zugverbindung nach Regensburg. Auch Busverbindungen in die umliegenden Orte und innerhalb des Stadtgebiets sind vorhanden und sorgen für zusätzliche Mobilität im Alltag.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Objektdaten

Standort
93426 Roding
Adresse
Ruselweg 6
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 13,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
333.500,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
7.500,00 €
Bezugsfrei ab
Mai 2027
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

• Energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnkonzept
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Eigene Photovoltaikvorbereitung je Wohnung
• Große Terrasse
• Eigener Gartenanteil
• 2 Außenstellplätze
• Stauraum im Dachbereich
• Gemeinschaftsgarten
• Fahrradstellplätze
• Spielplatz direkt vor dem Haus
• Durchdachte Wohnraumplanung

Weitere Beschreibung

Aktuell können individuelle Wünsche bei der Innenausstattung teilweise noch berücksichtigt werden – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2026
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung

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