Schöne kleine Wohnung für Kapitalanleger

Standort
93152 Nittendorf
Etage
2 von 3
Kaufpreis 145.000,00 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 59,00 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung in Nittendorf bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einer Größe von 59 Quadratmetern und einer normalen Ausstattung ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Das Objekt verfügt über:
- 2 Zimmer
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer
- Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
- Einladender Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet
- Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Ein Kellerraum für weitere Lagermöglichkeiten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz in der Tiefgarage, der für nur 35 € pro Monat zur Verfügung steht und somit für eine stressfreie Parksituation sorgt.

Die Lage in Nittendorf bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Nittendorf

Nittendorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg, bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und städtischer Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Regensburg schnell und unkompliziert zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und erstklassigen Bildungseinrichtungen.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Nittendorf und seine Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Die Donau, die direkt an der Gemeinde vorbeifließt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zudem sind die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete ideale Orte für entspannte Wanderungen und Erholung in der Natur.

Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B16 und die Autobahn A3 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Der Regensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern den täglichen Weg zur Arbeit erleichtert.

In Nittendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde engagiert sich stark für die Förderung von Familien und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Nittendorf nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und eine idyllische Umgebung, die sich perfekt für ein entspanntes und dennoch aktives Leben eignet.

Objektdaten

Standort
93152 Nittendorf
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 59,00 m²
Nutzfläche
ca. 59,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
145.000,00 €
Kaltmiete
396,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,5
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
35,00 €
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis

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