Wohnumfeld
In naturnaher und zugleich gut angebundener Lage im Ortsteil Premberg, einem charmanten Teil von Teublitz, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, gepflegten Wohnstrukturen und einem hohen Erholungswert.
Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Naab zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar.
Der geschichtsträchtige Ort Premberg, mit über 1.200 Jahren Historie, verbindet auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen mit landschaftlicher Schönheit und einem beeindruckenden Blick in das Naabtal.
Gebäude & Technik
Das Gebäude vereint historischen Charakter mit moderner Bauqualität. Das massive Grundmauerwerk stammt aus dem Jahr 1848 und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung zu einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten weiterentwickelt.
Die energetische Sanierung erfolgte nach KfW-55-Standard und umfasst unter anderem eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dämmung (Vollwärmeschutz und Aufdachdämmung).
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein angebautes Treppenhaus erreichbar.
Wohnung & Raumgefühl
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und vermittelt ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl. Auf ca. 125 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben sind die beiden attraktiven Außenbereiche in Form einer Dachterrasse sowie eines zusätzlichen Balkons, die zum Entspannen im Freien einladen. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick in die umliegende Natur.
Die hochwertige Innenausstattung wurde vom Bauherrn selbst mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und umgesetzt. Dazu zählen unter anderem:
Komfort & Nebenflächen
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.
Ein separates Treppenhaus, dass lediglich drei Wohneinheiten erschließt, sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die durchdachte Gebäudestruktur sowie die hochwertige technische Ausstattung bieten hohen Wohnkomfort im Alltag.
Zustand & Perspektive
Die Wohnung präsentiert sich durch die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes in einem neuwertigen Zustand. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2025. Dank dieser aufwendigen Sanierung ist auf Jahre hinaus kein wesentlicher Instandhaltungsbedarf zu erwarten.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit mit besonderem Wohnwert.
