Schöne Kleine Wohnung für Kapitalanleger

Nittendorf

Schöne kleine Wohnung für Kapitalanleger
- Erfolgreich Vermittelt

Daten im Überblick

Einheit	KI-78
Kategorie	Kauf – Wohnung
Preis	Preis gegen Gebot
Käuferprovision	2 %
Wohnungstyp	Etagenwohnung
Zimmer	2
Wohnfläche ca.	59 m²

Ausstattung

Etage

2. OG

Etagenzahl

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Stellplatz-Preis

35 €

Stellplatztyp

Tiefgarage

Kaltmiete

396 €

Vermietet

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Nutzfläche ca.

59 m²

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Keller

Abstellraum

Wintergarten

Lage & Energie

Baujahr ca.

1992

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Beschreibung

Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung in Nittendorf bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einer Größe von 59 Quadratmetern und einer normalen Ausstattung ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Das Objekt verfügt über: – 2 Zimmer – 1 geräumiges Schlafzimmer – 1 modernes Badezimmer – Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden – Einladender Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet – Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum – Ein Kellerraum für weitere Lagermöglichkeiten Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz in der Tiefgarage, der für nur 35 € pro Monat zur Verfügung steht und somit für eine stressfreie Parksituation sorgt. Die Lage in Nittendorf bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Lage

Nittendorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg, bietet eine ideale Balance zwischen
ländlichem Flair und städtischer Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend,
die dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Regensburg
schnell und unkompliziert zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, kulturellen Angeboten und erstklassigen Bildungseinrichtungen.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Nittendorf und seine Umgebung eine Fülle von
Möglichkeiten. Die Donau, die direkt an der Gemeinde vorbeifließt, lädt zu Spaziergängen, Radtouren
und Wassersportaktivitäten ein. Zudem sind die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete
ideale Orte für entspannte Wanderungen und Erholung in der Natur.
Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B16 und die Autobahn A3
sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit in alle
Richtungen gewährleistet. Der Regensburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, was
Pendlern den täglichen Weg zur Arbeit erleichtert.
In Nittendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Schulen,
Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde engagiert sich stark für
die Förderung von Familien und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen, die
das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Nittendorf nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern
auch eine hervorragende Infrastruktur und eine idyllische Umgebung, die sich perfekt für ein entspanntes und dennoch aktives Leben eignet